Pro město jde o zásadní krok. Územní plán určuje, kde se může stavět, kde má zůstat zeleň, jak se budou rozvíjet dopravní vazby a jaké části města mají v budoucnu získat novou podobu. V případě Brna-středu je to obzvlášť důležité, protože jde o území s vysokým tlakem na bydlení, služby, dopravu i ochranu historického prostředí.

„Na území Brna-středu jsou navrženy nové rozvojové plochy pro zástavbu. Jedná se zejména o přestavbové lokality, takzvané brownfieldy a dlouhodobě nezastavěná území,“ uvedl Petr Bořecký (ANO), zastupitel městské části Brno-střed a radní města Brna pro oblast územního plánování. Konkrétně zmínil například lokalitu Radlas mezi ulicemi Cejl a Křenová, okolí Jižního centra, Trnitou, lokalitu Starého Brna, Žlutého kopce a další území.

Cesta k novému plánu nebyla jednoduchá. Dokument byl před schválením už jednou připraven v roce 2022, tehdy jej však zastupitelé neschválili a vrátili k dopracování. Při přepracování se řešilo šest klíčových pokynů. Patřilo mezi ně například zpřesnění a doplnění regulace zástavby ve stabilizovaných plochách či ve vnitroblocích, a to včetně definování lokálních dominant.

Právě vnitrobloky a stabilizovaná území jsou pro Brno-střed citlivým tématem. Nový územní plán proto vymezuje zóny se shodným charakterem zástavby a stanovuje hodnoty území tak, aby se předešlo nevhodným stavebním zásahům. V určitých částech se zpřesnila také pravidla pro lokální dominanty — tedy stavby, které mohou svým objemem nebo výškou ovlivnit charakter okolí.

Do přípravy dokumentu zasahovala i městská část Brno-střed, která k němu uplatnila řadu připomínek. Ty se týkaly hlavně ochrany stávající zeleně a stabilizovaných ploch bydlení, především ve vnitroblocích.

Nový územní plán přináší nejen možnosti další výstavby, ale také důraz na ochranu životního prostředí. Více se má dbát na ochranu stávajících stromořadí a podporu nových alejí. Zároveň má dokument vytvořit jasnější pravidla pro to, jak se město může rozvíjet, aniž by ztrácelo kvalitu veřejného prostoru.

Pro Brno-střed tak nový územní plán znamená důležitý rámec pro další desetiletí. Má umožnit proměnu dlouhodobě zanedbaných lokalit, otevřít prostor pro nové bydlení a současně chránit to, co je pro centrum města nejcennější — historickou strukturu, zeleň, veřejná prostranství a charakter jednotlivých čtvrtí.

Bytový fond v číslech

• 4 500 obecních bytů ve správě, ve více než 280 domech
• 90+ % obsazenost
• 386 mil. Kč v rozpočtu 2026 na opravy a investice (291 mil. v 2022, 323 mil. v 2024)
• 327 mil. Kč ročních příjmů z nájmů, které se vracejí zpět do oprav
• Více než 100 bytů rekonstruováno ročně
• 120–150 veřejných zakázek každý rok plus tisíce drobných oprav

Standardy oprav

Opravy obecních bytů se řídí jasně nastavenými standardy. Někdy stačí drobné stavební úpravy, jindy je nutná kompletní rekonstrukce — například tehdy, pokud je byt dlouhodobě ve špatném stavu, nemá samostatné sociální zázemí nebo nevyhovující kuchyň. Standardy se týkají oprav omítek, skladeb podlah, elektroinstalací, osvětlení, dlažeb nebo zdravotně-technických instalací (ZTI) — rozvodů vody a odpadů. Po opravě mají být podlahy ve stejné výškové úrovni a nová skladba musí splňovat lepší požadavky na hlukovou i tepelnou izolaci.

Rozsah prací se liší podle cenové kategorie, do které bude byt zařazen. U bytů ve vyšší cenové kategorii jsou požadavky přísnější než u sociálního bydlení. Smyslem oprav není jen „vymalovat a předat klíče“, ale zajistit, aby byt mohl dlouhodobě sloužit novému nájemníkovi. Kvalitně opravený byt vydrží desítky let, špatně opravený se rychle vrací do oprav.

„Máme propracovaný systém pro provedení nejrůznějších prací, ať už se jedná o opravy v běžných městských domech nebo památkově chráněných budovách. Veškeré opravy musí odpovídat nastaveným normám a našim standardům na kvalitu, aby byly byty nájemníkům předány v co nejlepším stavu,“ uvedl radní Martin Drdla (ANO), který má v gesci investice a správu bytových domů.

Velké rekonstrukce 2025

V roce 2025 odbor investic a správy bytových domů pokračoval v rozsáhlé modernizaci. Mezi nejvýznamnější opravy patřily:

• Památkové domy: Kounicova 42, Orlí 5 a Starobrněnská 7 (dům Kohnových) — obnovené fasády a klempířské prvky
• Výměna oken v bloku domů Křídlovická 54–66
• Modernizace výtahů: Pekařská 25, 30, 70, Václavská 18, Průchodní 1, Bayerova 7
• Fotovoltaická elektrárna na domě Koliště 29
• Ve spolupráci s památkáři renovace parterů (výkladců nebytových prostor v přízemí)
• Postupné výměny zdravotně-technických instalací (rozvodů vody a odpadů) v obydlených domech

Konkrétní příklady ukazují, jak se filosofie péče o bytový fond promítá do reálných projektů: historický dům na rohu Kounicovy a Zahradníkovy, opravené nebytové prostory na Masarykově 6, restaurování Herdanova bytu na Hlinkách. Všechny ukazují, že modernizace nestojí jen na technice, ale i na péči o památkovou hodnotu.

Co se chystá

Mezi připravované větší projekty patří kompletní rekonstrukce domů na adresách Plynárenská 4, Kobližná 8, Václavská 7 (budoucí dům 23 startovacích bytů), Křídlovická 57 a 59, Dominikánské náměstí 11 a bytové nástavby na Lidické. Modernizace bytového fondu zůstává jednou z nejvýznamnějších investičních oblastí Brna-středu.

Transparentní zadávání zakázek

Důležitou součástí systému je transparentní zadávání zakázek. Brno-střed od roku 2024 provozuje Dynamický nákupní systém (DNS), přes který se elektronicky vybírá dodavatel veřejné zakázky. Hlavní předností DNS je, že umožňuje rychle a pružně najít vhodné firmy či řemeslníky — úřad při hledání dodavatele vždy osloví všechny registrované zájemce z databáze. Stačí se zdarma zaregistrovat na zakazky.brno-stred.cz. Vybraní dodavatelé musí prokázat profesní způsobilost — živnostenské oprávnění, reference a zajištěnou pozici stavbyvedoucího s potřebnou autorizací.

Návrat bytů do nabídky

Klíčem k udržení vysoké obsazenosti je rychlost, s jakou se prázdné byty vracejí do nabídky. Brno-střed dlouhodobě tlačí na zkrácení doby od skončení nájmu po nový pronájem. Důležitou součástí práce je také kontrola neoprávněných pronájmů a efektivnější evidence bytů — pokud se podaří do fondu vracet byty, které nejsou užívány v souladu s pravidly, znamená to další příležitost pro lidi, kteří o obecní bydlení žádají řádnou cestou.

Brno-střed tak postupně posouvá správu bytů od pouhé administrace k aktivnímu hospodaření s majetkem. V praxi to znamená méně prázdných bytů, rychlejší návrat opravených jednotek do nabídky a lepší péči o domy, které patří všem obyvatelům městské části.

Co se podařilo

• 4 500 obecních bytů pod soustavnou správou, 90+ % obsazenost
• 100+ bytů ročně rekonstruováno podle jasných standardů
• Modernizace výtahů, ZTI, oken a fasád v desítkách domů ročně
• Obnova památkových domů (Kounicova 42, Orlí 5, Starobrněnská 7)
• Transparentní zadávání přes Dynamický nákupní systém
• Cirkulace prostředků: nájem → opravy → noví nájemníci jako páteř finanční stability
• Aktivní kontrola neoprávněných pronájmů a vracení bytů do fondu

Práce budou pokračovat i v roce 2026. „V novém roce chceme pokračovat v zefektivňování oprav a údržby bytového fondu, aby se byty po uvolnění co nejdříve dostávaly k novým nájemníkům a požadavky na údržbu byly řešeny co nejdříve,“ shrnuje Martin Drdla.

Třípodlažní pavlačový dům na Václavské ulici pochází z druhé poloviny 19. století. V současnosti se v objektu, který má městská část ve správě, nachází pět bytových jednotek. Po plánované rekonstrukci se má jejich počet výrazně zvýšit a změnit se mají také dispozice tak, aby odpovídaly současné poptávce po menších, finančně dostupnějších bytech.

Po úpravách vznikne celkem 23 malometrážních bytů, které využijí například vysokoškolští studenti, senioři nebo samoživitelky. Letos plánujeme dokončit dokumentaci pro realizaci a požádat o stavební povolení. Pokud se podaří povolení získat, v příštím roce bychom rádi zahájili stavbu.

Martin Drdla, MSc. (ANO), radní pro investice a správu bytových domů

Záměr míří především na ty skupiny obyvatel, pro které je hledání dostupného bydlení ve městě často nejtěžší. Menší byty mohou být vhodné pro mladé lidi na začátku samostatného života, pro seniory, kteří už nepotřebují velký byt, nebo pro samoživitele a samoživitelky, kteří hledají praktické a úspornější bydlení v dobré dostupnosti služeb a veřejné dopravy.

Většina nových bytů má být navržena jako 1+kk. Všechny bytové jednotky budou určeny k pronájmu, nikoli k prodeji. Součástí domu mají být také dva nebytové prostory, pobytová zahrada pro nájemníky a tři parkovací místa. Projekt počítá i s doplněním zázemí, které může výrazně zlepšit každodenní fungování domu — výtahem, prádelnou, kočárkárnou, kolárnou a společenskou místností pro setkávání obyvatel domu.

Důležitým prvkem projektu je právě společné zázemí. U malometrážních bytů bývá kvalita sdílených prostor zásadní, protože obyvatelům nahrazuje část komfortu, který by jinak měli ve větším bytě. Pobytová zahrada, kolárna nebo společenská místnost mohou z domu vytvořit nejen soubor malých bytů, ale také příjemnější místo pro dlouhodobé bydlení.

Radnice současně počítá s tím, že stávajícím nájemníkům nabídne před rekonstrukcí náhradní bydlení. Podle mluvčího radnice Michala Šťastného má městská část Brno-střed ve správě přibližně 4 500 bytů, z nichž asi 90 procent je obsazených. To ukazuje, že prostor pro nové nájemní bydlení je v městské části omezený a každá rekonstrukce domu s navýšením počtu bytů může mít citelný praktický dopad. (Brněnská Drbna)

Projekt je zatím ve fázi přípravy. V roce 2026 chce městská část dokončit dokumentaci pro realizaci a požádat o stavební povolení. Pokud půjde povolovací proces podle plánu, stavba by mohla začít v roce 2027. Kompletní dokončení revitalizace domu se očekává v průběhu roku 2028. Cena rekonstrukce má vyplynout až z projektové dokumentace.

Rekonstrukce domu na Václavské 7 tak není jen technickou opravou staršího pavlačového objektu. Je to projekt, který může ukázat, jak lze v hustě zastavěném centru města rozumně pracovat s obecním bytovým fondem: zachovat městský majetek, navýšit počet bytů a přizpůsobit dispozice tomu, co lidé v Brně skutečně hledají — menší, dostupnější a dobře umístěné nájemní bydlení.

Významnou část rozpočtu tvoří opravy a investice. Radní pro oblast investic a správy bytových domů Martin Drdla zdůrazňuje, že vedlejší hospodářská činnost, kam patří hlavně správa bytového fondu, zůstává jedním z hlavních pilířů hospodaření městské části. Právě výnosy z bytového hospodářství mají dosáhnout zhruba 430 milionů korun. Z těchto prostředků se hradí opravy domů, rekonstrukce prázdných bytů i investice do dlouhodobě zanedbaných objektů. „Celkem jsme na opravy a investice v rozpočtu vyčlenili 386 milionů korun,“ shrnuje Martin Drdla.

Důležitou roli má také veřejný prostor. Místostarostka Ludmila Oulehlová připomíná, že rozpočet počítá mimo jiné s revitalizací parku na Obilním trhu, s přípravou parčíku před ZŠ Úvoz, s pracemi v Tyršově sadu a s dalšími úpravami zeleně. Na úklid a údržbu komunikací a veřejných prostranství je určeno více než 130 milionů korun. Tyto výdaje nejsou vidět jen v rozpočtových tabulkách, ale přímo v ulicích: v čistotě chodníků, stavu laviček, zeleni, dostupnosti škol a v kvalitě obecních domů.

Rozpočet proto není jen účetní dokument. Je to plán, který má lidem na Brně-středu zajistit funkční služby, opravené domy, lepší parky a kultivovanější centrum města. Radní za ANO v něm prosazují zejména praktické investice, které jsou vidět v každodenním životě obyvatel městské části.

Brno-střed pověřil obnovou fasády společnost Archatt, která se specializuje na památkové práce. Součástí prací byla rekonstrukce fasády, klempířských prvků i balkonů. Právě takové detaily rozhodují o tom, zda historický dům působí jako zanedbaný objekt, nebo jako kvalitní součást městského prostředí.

Radní Martin Drdla, odpovědný za investice a správu bytových domů, připomíná, že oprava nebyla jen kosmetickou úpravou. „Nyní ještě dokončujeme restaurátorskou obnovu chodeb či repasi historických dveří,“ informoval o pokračování prací po dokončení vnější fasády. V domě se zároveň prováděla výměna páteřních rozvodů elektroinstalace, kterou se podařilo dokončit do konce letních prázdnin.

Pro Starobrněnskou ulici znamená rekonstrukce viditelnou změnu. Secesní detaily znovu vystupují do popředí, balkony plní svou funkci a celý dům přidává městu kvalitu. Pro nájemníky znamená modernizace lepší stav rozvodů, čistší společné prostory a vyšší dlouhodobou hodnotu domu.

Opravy památek v centru mají širší význam. Zlepšují stav městského majetku, zvyšují kvalitu bydlení a současně kultivují veřejný prostor. Brno-střed v této investici propojil vnější rekonstrukci, technickou modernizaci i péči o památkové detaily v interiéru. Každá taková rekonstrukce posiluje důvěru, že městská část umí spravovat svěřený majetek odpovědně, s respektem k historii a s ohledem na dnešní potřeby lidí.

Aktuálně se podle radního Drdly projekčně připravují stavební úpravy tržnice. Cílem je oddělit obě podlaží tak, aby mohla fungovat samostatně, šetřit energii a poskytnout odlišné typy provozu. Pro městskou část je důležité, aby tržnice znovu sloužila tomu, k čemu byla postavena – tedy aktivnímu obchodu, nabídce služeb a kontaktu s veřejností.

Plán počítá s tím, že jedno patro tržnice využijí studenti. Zapojení vysokých a středních škol může do prostoru přinést nový obsah – výstavy, workshopy, prodej studentských produktů, prezentace projektů nebo kombinace komerční a vzdělávací činnosti. Takový přístup oživí Zelný trh, který sice patří k nejstarším tržištím v Evropě, ale potřebuje současný pulz.

Brno-střed v tomto případě řeší klasickou výzvu městské části: jak naplnit historický prostor obsahem, který bude relevantní pro 21. století. Stavební úpravy a propojení se studenty jsou kombinací, která může proměnit tržnici v atraktivní místo pro obyvatele i návštěvníky centra.

Parkové náměstí je pojmenováno po jednom z nejvýznamnějších českých hudebních skladatelů, který je s Brnem úzce spjatý. Prostor tvoří dvě části — jedna u rektorátu VUT a Památníku Leoše Janáčka s Chleborádovou vilou, druhá před Ústavem hudební vědy Masarykovy univerzity mezi ulicemi Antonínská a Mezírka.

Park v jeho středu prošel od konce roku 2024 rozsáhlou rekonstrukcí. Místostarostka Ludmila Oulehlová, která má v gesci oblast životního prostředí, vysvětlila, že úpravy navíc významně zlepší vsakovací vlastnosti parku a zadržování srážkových vod.

Celkové náklady na rekonstrukci parku dosáhly 15 milionů korun. Práce zahrnovaly nové dlažební trasy pro pěší, vyčištění a opravu sochy lišky Bystroušky, oplocení květin pro ochranu výsadby, výsadbu nových stromů, opravu a doplnění laviček a další pobytové prvky. „Otevření předpokládáme nejdříve v květnu,“ upřesnila Ludmila Oulehlová pro Brněnský deník Rovnost na začátku jara 2025.

Park se po dokončení skutečně otevřel veřejnosti v květnu 2025. Lidé v něm našli novou kvalitu odpočinku – lepší cesty, příjemnější mobiliář, péči o sochu, která je neformálním symbolem celé lokality. Pro obyvatele blízkých ulic to znamenalo návrat oblíbeného místa, pro návštěvníky centra novou destinaci pro krátkou pauzu.

Brno-střed v rekonstrukci propojil estetiku, ekologii a praktičnost. Vsakovací úpravy reagují na klimatickou změnu a horká léta v centru města. Nové cesty zlepšují přístupnost. Péče o sochu Bystroušky chrání kulturní symbol. Park na Janáčkově náměstí je tak příkladem toho, že proměna veřejného prostoru může být důsledná a zároveň citlivá k tomu, čím dané místo lidem dlouhodobě je.

Investiční rozpočet se výrazně posiluje. Na investice je v roce 2025 vyčleněno 226 milionů korun, což je více než o polovinu vyšší částka než v předchozím roce. Konkrétně na opravy a investice do bytových domů jde 429 milionů korun, tedy o 110 milionů korun více než v roce 2024. Ze zdrojů samotného bytového fondu se tak hradí to, co lidé v obecních bytech každodenně využívají – rekonstrukce kuchyní, koupelen, rozvodů, fasád i společných částí domů.

První místostarostka Ludmila Oulehlová zdůrazňuje, že rozpočet pamatuje také na veřejný prostor a školy. Téměř 130 milionů korun je určeno na úklid a údržbu komunikací a veřejných prostranství. Do oblasti školství poputuje téměř 200 milionů korun, což odpovídá narůstajícím provozním nákladům i potřebám modernizace školních budov.

Pro obyvatele Brna-středu znamená rozpočet 2025 jistotu, že radnice nepolevuje v investicích a zároveň drží odpovědné hospodaření. Výdaje směřují tam, kde je vidí lidé v každodenním životě – do bytů, škol, parků a ulic.

Brno-střed se rozhodl vrátit výloze její původní funkcionalistickou podobu. „Tím zároveň regulujeme vizuální smog,“ shrnul radní Martin Drdla, do jehož gesce spadá oblast investic a správy bytových domů, druhý cíl projektu. Není to jen restaurování pro restaurování – kvalitní památková podoba parteru zlepšuje celkové vyznění ulice.

Cenná byla zejména pravá část výloh s funkcionalistickými prvky, jež vznikla ve 30. letech minulého století. Tehdy sloužila k potřebám prodejny hraček Medek a Hiss, která byla v meziválečném Brně známá značkou. Druhá část výloh pochází z odlišného historického období a tomu odpovídala i odlišná stylistika.

Dnes výloha vypadá tak, jak byla původně navržena. Pro lidi, kteří Kobližnou ulicí procházejí, je to drobný, ale důležitý kus kvality, který zlepšuje vnímání celého centra. Brno-střed v této oblasti dlouhodobě pracuje – obnova výloh, kvalitní mobiliář a citlivá péče o parter ulic vytvářejí prostředí, ve kterém je centrum atraktivní pro obyvatele i návštěvníky.

„Podmínkou investice je, aby výsledek co nejvíce odpovídal dobovému vzhledu,“ shrnul radní Martin Drdla, do jehož gesce spadá oblast investic a správy bytových domů. Práce nesvěřila externí firmě, ale studentům restaurátorských oborů z Vysoké školy uměleckoprůmyslové. Pro ně je to jedinečná příležitost pracovat na autentickém materiálu, pro Brno-střed úspora i propojení s mladou generací odborníků.

Po dokončení celého díla hodlá městská část byt i jeho mobiliář zpřístupnit veřejnosti. „Prostor bude sloužit k reprezentativním účelům,“ upřesňuje Martin Drdla. Pro Brno to bude znamenat další památkový bod – funkcionalistický byt z meziválečné éry, který lze navštívit a vidět autentické prostředí brněnské zlaté éry.

Brno-střed touto investicí ukazuje, že péče o památky není jen o fasádách. Interiéry, nábytek a detail jsou součástí kulturního dědictví. Když se podaří zachovat byt v původní podobě, získá Brno autentickou ukázku životního stylu meziválečné moderny – éry, která město formovala víc než kterákoli jiná.